Договор о продаже здания McDonalds, расположенного на пересечении Газетного переулка и Тверской улицы, компания «Москва-Макдоналдс» подписала с российским подразделением Exelor Ltd – Eastern Value Partners Ltd. Новые владельцы офисов McDonalds намерены сдавать их в аренду. Управлять первым бизнес-центром Exelor в России будет компания Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R).
Первой сделкой Exelor на российском рынке недвижимости стала покупка бизнес-центра McDonalds. «Приобретение здания McDonalds стало уникальной возможностью выхода нашей компании на российский рынок недвижимости», – заявил председатель совета директоров Exelor Ltd Дзено Рензаччи. Пилотный выстрел Exelor в Москве не станет холостым, уверен Рензаччи. Немалые выгоды принесет собственникам бизнес-центра близость к Кремлю.
«В районе Кремля арендные ставки могут достичь наиболее высокого уровня, – говорит Рензаччи. – Такое расположение офиса привлекает компании, для которых важно находиться в центре города в непосредственной близости от крупнейших западных корпораций и государственных учреждений».
О продаже McDonalds стало известно в ноябре 2006 года. Тогда переговоры с московскими торговцами фаст-фуда вел партнер Exelor швейцарская управляющая компании Nordsud Asset Management (NSAM). Как сообщил газете «Бизнес» источник, знакомый с делами NSAM, швейцарцы были заинтересованы в приобретении российской недвижимости еще два года назад, однако найти подходящий объект удалось только сейчас.
Рождественским подарком NSAM для Exelor стала cделка с «Макдональдсом». Дзено Рензаччи в понедельник 25 декабря обещал продолжить совместную работу со швейцарцами, добавив, что до конца первого квартала 2007 года они планируют «закрыть еще одну сделку в пределах Садового Кольца».
Около $70 млн удалось выручить «Макдональдсу» за свой бизнес центр, полагают эксперты рынка. "Деньги, полученные от продажи здания, могут быть направлены на развитие сети McDonalds в России", - полагает заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Томас Дукала.
Офисы в Газетном переулке стали первыми в списке непрофильных активов, которые «Макдональдс» рассчитывал продать еще в 2003 году. Тогда мировой лидер быстрого питания пытался избавиться сразу от трех московских зданий - в Газетном переулке, на Красной Пресне и на Большой Ордынке, выставив их единым лотом за $70 млн. Однако найти покупателя не удалось. Летом 2005 года компания приняла решение выставить на раздельную продажу два офисных здания – на Большой Ордынке (1,7 тыс. м2) и в Газетном переулке (7,8 тыс. м2). На Красной Пресне (3,6 тыс. м2) планировалось разместить российский офис McDonalds. Несмотря на смену хозяев, «Макдональдс» заявил о намерении остаться арендатором площадей под закусочные, размещенных в первых этажах трех зданий.